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Ratgeber: Immobilien richtig bewerten

30. November 2018 | Von | Kategorie: Bauen & Leben, Ratgeber |

Fachleute helfen, den richtigen Verkaufspreis für das Haus zu finden

Ratgeber: Immobilien richtig bewerten

Häuser, Grundstücke und Wohnungen können von Immobilienmaklern, Gutachtern und Sachverständigen bewertet werden. Mit Sachkenntnis und Kennerblick wird auch die Inneneinrichtung in die Bewertung einbezogen Foto: DGHR/txn

Region (MB/txn). Die Bausubstanz ist solide, das Bad geräumig, die Haustechnik modern – doch entspricht der Preis des Hauses wirklich dem üblichen Marktwert? Für einen Laien ist es kaum möglich, den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen. Denn nicht nur das Haus bestimmt den Preis, es kommt auch auf weitere maßgebliche Faktoren an. Zum einen beeinflussen Angebot und Nachfrage den Wert. Übersteigt die Nachfrage das Angebot, können Immobilienverkäufer oftmals höhere Preise verlangen. Zum anderen spielt die Lage eine wesentliche Rolle bei der Wertermittlung. In Ballungsgebieten, Metropolen oder auch Trendbezirken und gefragten Wohnvierteln sind die Immobilienpreise höher als in Randlagen oder weniger nachgefragten Gegenden. Wer heute beispielsweise seine Wohnung in Berlin verkaufen möchte, kann dafür rund neun Prozent mehr pro Quadratmeter verlangen als noch vor einem Jahr. Auch das Umfeld ist enorm wichtig. Begehrt sind Häuser in Gebieten mit aufgelockerter Bebauung, viel Grün und trotzdem schneller Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Für solche Vorzüge müssen Käufer tiefer in die Tasche greifen bzw. können Verkäufer den Wert höher ansetzen. Immobilienwert professionell ermitteln lassen Immobilienbesitzer können sich natürlich selbst einen Marktüberblick verschaffen und und mit den Daten den Immobilienwert berechnen. Auf verschiedenen Internetseiten werden Werte-Rechner für Häuser und Wohnungen angeboten. Allerdings werden hier oft nur wenige Faktoren berücksichtigt und bieten daherim wesentlichen eine grobe Orientierung.
Auch Immobilienmakler können den Immobilienwert berechnen. Dabei ist es mitunter nicht ganz einfach, den für das jeweilige Objekt richtigen Makler zu finden. Dieser sollte sich nicht nur mit dem speziellen Objekttyp auskennen. Die regionalen Gegebenheiten und die auch daraus resultierenden Kenntnisse über Angebot und Nachfrage sollten ihn auszeichenen. Nur dann kann er eine Wertermittlung vornehmen und einen realistischen Verkaufspreis ermitteln. Nicht zuletzt spielen auch Erfahrungen im Fach-oder Bekanntenkreis sowie Empfehlungen eine entscheidende Rolle bei der Auswahl dieses Spezialisten. Viele Größen beeinflussen den Wert einer Wohnung oder eines Hauses, denn jedes Anwesen ist einzigartig. Es sind die feinen Unterschiede in Lage oder Ausstattung, die oft gravierende Preisunterschied ausmachen können. Ein erfahrener Immobilennmakler ist dabei unerlässlich.




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