Cottbus (MB). Pächter und Mieter von Garagen auf städtischem Grund in Cottbus bleiben weiterhin von der Umsatzsteuer befreit. Die Stadt Cottbus reagiert mit dieser Neubewertung auch auf entsprechende Hinweise von betroffenen Bürgern. Die Stadt Cottbus wird zudem eine vom Bund eingeräumte Option zur Verlängerung der Umsatzsteuerbefreiung für einige kommunale Leistungen für die kommenden zwei Jahre nutzen.
Schreiben der Stadt an Pächter und Mieter vom September 2022, in denen eine Umsatzsteuerpflicht und damit eine Erhöhung der Pacht- und Mietzinsen um 19 Prozent angekündigt wird, können damit als gegenstandslos betrachtet werden.
Während die Schreiben an die Garagenmieter zum damaligen Zeitpunkt korrekt waren, hat sich zwischenzeitlich herausgestellt, dass die Schreiben an die Garagenpächter auch auf der Basis einer Fehlinterpretation der Gesetzeslage entstanden sind. Die über 3.000 Betroffenen erhalten in den nächsten Wochen ein korrigierendes Schreiben.
Hintergrund ist die im bundesdeutschen Recht ungewohnte Konstellation, dass es bis 1990 möglich war, dass Bürger auf kommunalem Grundstücken Eigentumsgaragen errichten konnten. Dazu ist jetzt klargestellt, dass Besitzerinnen und Besitzer einer Garage mit einem vor dem 3.. Oktober 1990 abgeschlossenen Vertrag auch nach Auslaufen der o.a. Verlängerung der Umsatzsteuerbefreiung bis Ende 2024 keine Umsatzsteuer zahlen müssen, da dies nicht als (umsatzsteuerpflichtige) Vermietung von Plätzen für das Abstellen von Fahrzeugen, sondern als (steuerfreie) Vermietung von Grundstücken gilt.
Die Informationen zum Auslaufen der Schutzfrist nach dem Schuldrechtsanpassungsgesetz behalten weiterhin ihre Gültigkeit.

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